业主实际居住

租赁合同续签与续约权行使在法律上属于不同概念。
根据《住宅租赁保护法》，新合同签订后承租人可再次行使一次续约权。
业主主张实际居住需具备一致意愿和具体计划，法院将综合多方面情况进行判断。